ДОГОВОР
найма (аренды) жилья

Гражданка Украины _____________________________, именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, и _________________________ в лице _________________, который действует на основании ___________, именуемый в дальнейшем – НАНИМАТЕЛЬ, которые в дальнейшем именуются вместе – Стороны, заключили этот Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В порядке и на условиях, определенных этим Договором, НАЙМОДАТЕЛЬ (владелец жилья) обязывается передать НАНИМАТЕЛЮ определенное в этом Договоре жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

1.2. Жилье, которое передается в найм по этому Договору (в дальнейшем именуется «ЖИЛЬЕ»), принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании _____________________________________________.

2. ОБЪЕКТ НАЙМА

2.1. Этим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей НАЙМОДАТЕЛЕМ в срочное платное пользование НАНИМАТЕЛЮ следующего ЖИЛЬЯ:

2.1.1. Адрес: город ______________; ул.. ____________; кв._________.

2.1.2. Общая площадь: _____________ кв. м (_______________________________________) квартира г.

2.1.3. Оценочная стоимость ЖИЛЬЯ на момент передачи обусловлена сторонами в сумме __________ грн. с учетом ее индексации.

2.1.4. ЖИЛЬЕ на момент заключения этого договора и передачи НАНИМАТЕЛЮ должно быть пригодным для проживания.

2.1.5. В случае изменения владельца ЖИЛЬЯ, переданного в найм, действие этого Договора прекращается.

3. СРОК, НА КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НАЙМА

3.1. Срок найма ЖИЛЬЯ: с момента принятия его по Акту сдачи-принятия, который является неотъемлемой частью этого Договора, должен составлять ___ месяцев, то есть к «___» _________ 200_ года.

3.2. Срок найма ЖИЛЬЯ может быть изменен лишь при согласии Сторон.

4. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЬЕМ

4.1. Плата за пользование жильем за месяц составляет _________________ грн. с учетом индексации.

4.2. Плата за пользование ЖИЛЬЕМ платится НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ наличностью. Оплата осуществляется в виде аванса, в размере, определенном п. 4.1 Договора, ежемесячно к началу текущего месяца.

4.3. В состав платы за ЖИЛЬЕ, определенной в п. 4.1 этого Договора, не включаются и оплачиваются дополнительно пропорционально площади ЖИЛЬЯ, что сдается в найм, расходы на оплату электроэнергии, газа, телефонных услуг.

4.4. Оплата расходов, определенных в п. 4.4, осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно, о чем складывается ежемесячный отчет, который направляется НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.

К этому отчету НАНИМАТЕЛЬ прилагает копии документов об уплате коммунальных и других определенных в этом договоре услуг.

В любом случае, после составления акта приема-передачи ЖИЛЬЯ в аренду, НАНИМАТЕЛЬ не позднее чем в течение трех календарных дней предоставляет НАЙМОДАТЕЛЮ копии всех документов об уплате услуг за: газоснабжение и фактически использованную электроэнергию; услуги телефонной связи.

4.5. Оплате подлежит весь период срочного пользования НАНИМАТЕЛЕМ объектом найма, а именно от дня фактического вступления НАНИМАТЕЛЯ в срочное пользование объектом найма, до дня фактического возвращения объекта найма НАЙМОДАТЕЛЮ.

День фактического вступления НАНИМАТЕЛЯ в срочное пользование объектом найма является днем, которым оформляется Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ.

День фактического возвращения НАНИМАТЕЛЕМ объекта найма есть день, которым оформляется Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ от НАНИМАТЕЛЯ к НАЙМОДАТЕЛЮ.

Если Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ не составлен своевременно по окончании отношений по этому Договору по вине НАЙМОДАТЕЛЯ, то НАНИМАТЕЛЬ не несет за это материальной ответственности, не платит арендной платы и платы за коммунальные услуги. Если Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ не составлен по вине НАНИМАТЕЛЯ, он продолжает платить арендную плату и коммунальные услуги.

4.6 Амортизационные отчисления используются на улучшение ЖИЛЬЯ (прим. ред. – если арендатор – СПД).

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА НАЙМА

5.1. Прием-передача объекта найма осуществляется Сторонами.

5.2. Стороны должны приступить к передаче объекта найма в течение 3 дней от даты подписания этого Договора.

5.3. В течение срока, установленного п. 5.2. этого Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ должен подготовить объект найма к передаче НАНИМАТЕЛЮ.

5.4. Объект найма должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3 дней с даты начала передачи объекта найма.

5.5. При передаче объекта найма составляется Акт сдачи-принятия, который подписывается Сторонами. В Акте указывается техническое состояние ЖИЛЬЯ, инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрических и телефонных сетей на момент передачи.

5.6. В момент подписания Акта сдачи-принятия НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ ключи от ЖИЛЬЯ.

5.7. Объект найма считается переданным в найм с даты подписания Акта его сдачи-принятия.

5.8. Возвращение НАЙМОДАТЕЛЮ объекта найма осуществляется в порядке, установленном для его передачи.

6. РЕМОНТ (УЛУЧШЕНИЕ) ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В НАЙМ

6.1. Текущий ремонт ЖИЛЬЯ, переданного в найм, обязан осуществлять НАНИМАТЕЛЬ. Если ЖИЛЬЮ причинен вред третьими лицами, то НАНИМАТЕЛЬ имеет право на его возмещение согласно действующему законодательству.

6.2. Переоборудование ЖИЛЬЯ, переданного в найм, допускается только с разрешения НАНИМАТЕЛЯ, на основании дополнительного письменного соглашения.

6.3. Осуществленные НАНИМАТЕЛЕМ улучшения ЖИЛЬЯ, которые могут быть отделены от объекта найма без причинения ему вреда, являются собственностью НАНИМАТЕЛЯ.

7. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛЬЯ

7.1. По договору поднайма жилья НАНИМАТЕЛЬ по предварительному согласию НАЙМОДАТЕЛЯ передает на определенный срок часть или все нанятое им ЖИЛЬЕ в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

7.2. Договор поднайма ЖИЛЬЯ является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором поднайма.

7.3. Срок договора поднайма не может превышать срок договора найма ЖИЛЬЯ;

7.4. В случае досрочного прекращения договора найма ЖИЛЬЯ одновременно с ним прекращается договор поднайма.

7.5. К договору поднайма не применяется положение о подавляющем праве на заключение договора на новый срок.

8. ЗАМЕНА НАНИМАТЕЛЯ В ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛЬЯ

8.1. По требованию НАНИМАТЕЛЯ и других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, и при согласии НАЙМОДАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с НАНИМАТЕЛЕМ.

8.2. В случае смерти НАНИМАТЕЛЯ или выбытия его из ЖИЛЬЯ, нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с прежним НАНИМАТЕЛЕМ или, по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма ЖИЛЬЯ остается действующим на предварительных условиях.

9. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9.1. НАЙМОДАТЕЛЬ по этому Договору берет на себя следующие обязательства:

9.1.1. Предоставить ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, в пользование НАНИМАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии.

9.2. НАНИМАТЕЛЬ по этому Договору берет на себя следующие обязательства:

9.2.1. Использовать ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, в соответствии с его целевым назначением и удерживать ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, и прилегающие к нему места общего пользования в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

9.2.2. Соблюдать требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572.

9.2.3. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов ЖИЛЬЯ, сдаваемого в найм, и дома, в котором находится названное ЖИЛЬЕ.

9.2.4. Своевременно вносить плату за пользование ЖИЛЬЕМ в размере, определенном в разделе 4 этого Договора. За просрочку уплаты за ЖИЛЬЕ, а также платы за коммунальные услуги по этому Договору, НАНИМАТЕЛЬ платит пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

9.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, представителей НАЙМОДАТЕЛЯ, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту ЖИЛЬЯ для проведения обзора и ремонта конструкций и технических устройств ЖИЛЬЯ, сдаваемого в найм. Вышеобозначенный перечень поводов для допуска НАЙМОДАТЕЛЯ или его представителей в ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм, не подлежит расширенному толкованию.

9.2.6 В течение _________ с момента заключения договора застраховать ЖИЛЬЕ за свой счет.

9.2.7. Освободить ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм, по окончании обусловленного в этом Договоре срока найма ЖИЛЬЯ.

10. ПРАВА СТОРОН

10.1. НАЙМОДАТЕЛЬ по этому Договору имеет следующие права:

10.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями в Украине, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572.

10.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременного внесения платы за ЖИЛЬЕ и коммунальные услуги.

10.1.3. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения ЖИЛЬЯ, которое сдается в найм, по окончании обусловленного в этом Договоре срока найма ЖИЛЬЯ.

10.1.4. Продать НАНИМАТЕЛЮ ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм.

10.2. НАНИМАТЕЛЬ по этому Договору имеет следующие права:

10.2.1. Вселить в ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, других лиц, что может быть осуществлено только по предварительному письменному согласию НАЙМОДАТЕЛЯ.

10.2.2. Выкупить у НАЙМОДАТЕЛЯ по его согласию ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм.

10.2.3. В случае истечения срока договора найма жилья НАНИМАТЕЛЬ имеет подавляющее право на заключение договора найма жилья на новый срок.

Не позднее чем за три дня до истечения срока договора найма жилья НАЙМОДАТЕЛЬ может предложить НАНИМАТЕЛЮ заключить договор на тех же или иных условиях или предупредить НАНИМАТЕЛЯ об отказе от заключения договора на новый срок. Если НАЙМОДАТЕЛЬ не предупредил НАНИМАТЕЛЯ, а НАНИМАТЕЛЬ не освободил ЖИЛЬЕ, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ

11.1. НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ имеет право при согласии других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, в письменном виде предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц.

Если НАНИМАТЕЛЬ освободил ЖИЛЬЕ без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право требовать от него плату за пользование жильем за один месяц.

НАНИМАТЕЛЬ имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

11.2. Договор найма жилья может быть разорван по решению суда по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ в случае:

1) невнесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за ЖИЛЬЕ за два месяца или свыше двух раз;

2) разрушения или порчи ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЕМ или другими лицами, за действия которых он отвечает;

11.3. Если НАНИМАТЕЛЬ жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние ЖИЛЬЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право требовать расторжения договора найма жилья.

11.4. В случае расторжения договора найма ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЬ и другие лица, которые проживали в ЖИЛЬЕ, подлежат выселению из ЖИЛЬЯ, в том числе на основании решения суда, без предоставления им другого ЖИЛЬЯ.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, определенную этим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или неподобающее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.

12.2. Стороны не несут ответственности за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается невиновной, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения обязательства.

12.3. Все споры, связанные с этим Договором, его заключением или возникающие в процессе выполнения условий этого Договора решаются в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в порядке, определенном действующим в Украине законодательством.

13. ФОРС-МАЖОР

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по данному Договору, если они возникли в результате непреодолимой силы, а именно: пожара, стихийного бедствия, военных действий, ограничительных действий органов власти, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим выводом торгово-промышленной палаты по местонахождению заинтересованной стороны, в этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

13.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно сообщить другой Стороне в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 2 дней после их начала.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

14.1. Этот Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.

14.2. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.

14.3. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность перед НАЙМОДАТЕЛЕМ за нарушение условий Договора лицами, проживающими вместе с ним.

14.4. Порядок пользования жильем НАНИМАТЕЛЕМ и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяются по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливаются по решению суда.

14.5. НАНИМАТЕЛЬ и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию при согласии НАЙМОДАТЕЛЯ вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

14.6. НАНИМАТЕЛЬ и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предварительным согласованием с НАЙМОДАТЕЛЕМ может позволить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жильцов).

14.9. Временные жильцы не имеют самостоятельного права пользование ЖИЛЬЕМ.

14.10. Временные жильцы должны освободить ЖИЛЬЕ после истечения согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним НАНИМАТЕЛЕМ или НАЙМОДАТЕЛЕМ требования об освобождении ЖИЛЬЯ.

14.11. Изменения в этот Договор могут быть внесены по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к этому Договору.

14.12. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и дополнения к этому Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

14.13. В случае изменения владельца ЖИЛЬЯ, переданного в найм, к новому владельцу переходят права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ.

14.14. Все правоотношения, возникающие в связи с выполнением условий этого Договора и не урегулированные ним, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.

14.15. При заключении Договора Стороны руководствуются положениями Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины и отмечают, что положения Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» к этому договору не применяются.

14.16. Этот Договор составлен на ________ языке, на ___ страницах в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

г. ____________

«___» ____________ 200_г.